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Las empresas mercantiles también pueden solicitar la nulidad de las cláusulas suelo

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12 feb Las empresas mercantiles también pueden solicitar la nulidad de las cláusulas suelo

Las mercantiles también tienen derecho a que se les anule la cláusula abusiva en sus contratos hipotecarios

Hasta la fecha sólo las personas físicas se habían beneficiado de la sentencia del TS de 9 de mayo de 2013 y de la aplicación del art. 1.303 del Código Civil. Ahora, tras la sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Málaga, se abre por fin la puerta a que las empresas puedan denunciar en los juzgados la inclusión de esta cláusula en sus contratos hipotecarios.

Se trata, en esencia, de una importantísima sentencia contra CajaSur que declara la nulidad de una cláusula suelo de un préstamo hipotecario suscrito por una S.L y obliga a la entidad a devolver el dinero cobrado de más, que asciende a unos 70.000 euros.

Hay que recordar que CajaSur fue condenada por el Juzgado Mercantil número 1 de Córdoba el 16 de noviembre de 2012 a eliminar la cláusula suelo de sus hipotecas y el juzgado obligó en su momento a ejecutar provisionalmente esta sentencia. Este hecho hizo que más de 40.000 familias afectadas por esta cláusula viesen reducida su cuota hipotecaria en unos 200 euros mensuales y permitió un desahogo de la economía de cientos de miles de andaluces, y por tanto una disminución de los índices de morosidad.

El fallo de la sentencia no deja lugar a dudas:

F A L L O

ESTIMO la demanda interpuesta por XXXXXXX S.L. frente a CAJASUR , y, en consecuencia:
DECLARO la nulidad, por abusiva, de la condición general de la contratación descrita en la cláusula Tercera Bis de la escritura pública de préstamo hipotecario firmada por las partes el día 28 de julio de 2.004 en la Notaría de D. José Gabriel Calvache Martínez.
CONDENO a la entidad demandada a que elimine esa CGC.
CONDENO a CAJASUR a abonar al actor las cantidades cobradas en virtud de la aplicación de la referida cláusula suelo hasta la interposición de la demanda.
CONDENO a CAJASUR a abonar la cantidad resultante tras realizar los cálculos necesarios que determinen lo que se tendría que haber abonado sin la cláusula suelo, hasta el dictado de la sentencia.
CONDENO a CAJASUR a realizar los cálculos necesarios para proceder a la devolución de las cantidades reclamadas.
Dichas cantidades devengarán el interés legal del dinero desde la reclamación efectuada en forma, extrajudicial, con fecha de 15 de febrero de 2.011, dirigida a las servicios centrales de CAJASUR donde la actora interesa la inaplicación de su cláusula suelo (doc nº 16), ello, hasta la fecha de interposición de la demanda en el Juzgado Decano que dio lugar a la incoación de este proceso, 27 de julio de 2.011, y el interés legal incrementado en dos puntos porcentuales desde la fecha del dictado de esta sentencia.

Esta nueva sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Málaga da un paso más en esta larga batalla contra la cláusula suelo iniciada en septiembre de 2010, cuando el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla dictó la primera sentencia sobre cláusula suelo en la que condenó a BBVA, Caixa Galicia y Cajamar a eliminar dicha condición general de la contratación, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo. Sentencia confirmada por el pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013; y se une a la dictada recientemente por la Audiencia Provincial de Córdoba en este mismo sentido.
El juzgado malagueño no duda en declarar nula la cláusula suelo incorporada en el contrato y aplicar el art. 1.303 del Código Civil como dictó la Audiencia Provincial de Málaga en su sentencia de 12 de marzo de 2014.

Por otro lado se ha dictado una reciente Sentencia por parte de la Audiencia Provincial de Murcia el pasado 4 de diciembre 2014 la primera sentencia que declara la nulidad de una cláusula suelo en un contrato hipotecario de una pyme y obliga a la entidad a devolver 25.000 euros cobrados de más.

Hay que destacar de la sentencia de la Audiencia Provincial que va mucho más allá que el Juzgado Mercantil, ya que éste sólo condenaba “ a reintegrar a XXXXX S.L las cantidades superiores percibidas en aplicación de la referida cláusula desde el 9 de mayo de 2013, con los intereses legales desde dicha fecha”.

Sin embargo la sentencia de la Audiencia Provincial falla literalmente que: “Que estimando el recurso de apelación formulado por la Procuradora de los Tribunales Dña. Ana Gliano Quetglas en nombre y representación de D. XXXXXX y Dña. XXXXX y la mercantil “XXXXXXX” S.L debemos revocar y revocamos la sentencia dictada por el Iltmo. Sr. Magistrado-Juez, titular del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Murcia en fecha 13 de marzo de 2014, en los autos de Juicio Ordinario seguidos ante el mismo con el número 198/13, en cuanto en la presente se acuerda lo siguiente: Se condena a Banco Popular Español, S.A., a que reintegre a XXXXXX, S.L., las cantidades indebidamente percibidas en aplicación de la cláusula suelo, declarada nula, establecida en el préstamo con garantía hipotecaria de fecha 29 de abril de 2002, y que también se ha venido aplicando en el préstamo con garantía hipotecaria de 6 de junio de 2008, con los intereses legales desde la fecha en que se hicieron los cargo”.
De la sentencia hay que destacar otros puntos importantes como son el hecho de que la Audiencia Provincial mantiene la línea que ha seguido hasta ahora para consumidores, pero ahora lo extiende también a las empresas.

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